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2010/12/13

国債のチャート壊れてるけど・・(+。+) 住宅ローン調べてみる

旦那様に任せっぱなしのマンションの住宅ローン。固定で組んでたらしいんですが、国債バブルということで(日本低迷ってことで)長期金利も1%割れとなった2010/8くらいに、先々・・日本って低迷したまんまだよねー、上向く乗って「失われた10年」とか言われているけど既に10年なんか経過して低迷したまんまだよー。ってことで。

  • 変動金利にローンを組み直ししました。( ̄▽ ̄*)ゞ

が・・2010/10を天井に債券バブルが弾けたようで(バブルははじけるものだった。と今更思い出した。汗)きれいな右肩下がりのチャートだったんですが、12月に入って「壊れて(投げ売り)」状態になってます。(((((((((((^^;) 

世界的に、量的緩和策を取られている現状なのに、どの国も金利が上昇している(国債が売られている=買い手不在)、そして日本国債もさすがに銀行とか保険会社とかが投げが出たもよう。とかってNEWsになってました。(^_^;)

住宅ローンの固定は、この国債の長期金利に合わせて動くと聞くのですが。我が家の「変動金利」は何に連動して動くのか?気になってちょっと調べてみました。

日銀が量的緩和政策でゼロ金利を維持している間は上がらない?

ドル使い

住宅ローン:長期固定金利住宅ローン 【フラット35】

SBI住宅ローン / 住宅ローン比較ランキング
楽天銀行(旧:楽天モーゲージ) / 住宅ローン比較ランキング

■みかローン / 住宅ローン攻略法 / 金利の変動予測方法

短期プライムレート=日銀の政策金利の影響を受けている。

■住宅ローン変動金利

変動の推移が掲載されている。けど・・すごいなぁ。(^_^;)

変動金利のルールには民間銀行だと落とし穴がある!!!要注意!!

  • 金利は半年毎に見直し
  • 返済額は5年間変わらない
  • 返済額が変わる場合、前の返済額の1.25倍が限度

ちなみに、我が家は新生銀行なので上記ルールは適用されてません。
利率は半年ごとに見直しになってます。(変動金利と固定金利、どちらを選べばいいの? - 住宅ローン 特集 | 新生銀行

■今月の住宅ローン金利動向 | 住宅ローン比較.jp

住宅ローン相談室 第十七回 | 日銀のゼロ金利政策は住宅ローンに影響しますか? | 住宅ローン比較.jp

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<2013/5/26>

4月4日に日銀が「質的・量的金融緩和」を発表してからというもの・・
国債が乱高下=金利も乱高下。

今更ですが、この元記事を書いていた頃に固定ローンに切替とけば良かった。w

  • 今借りている金利と、乗換候補の金利差が1%を上回れば借り換え時

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