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2012/04/03

我が家で有効とされているのは 2000年:住宅品質確保法(品確法)

2000年4月1日~ 住宅の品質確保の促進等に関する法律 - Wikipedia
↑により、それまで(2000年3月31日前まで)民法上の瑕疵担保責任が1年(でも、特約に瑕疵担保責任は排除と書かれていたら、責任は無しですよーとされてきた)だったものを、「10年間は瑕疵担保責任(特約で排除も出来ないように)」とした。

その後、2005年に耐震偽装問題が発覚し、デベが相次ぎ倒産。折角、瑕疵担保責任10年としたのに、デベが倒産=責任追及出来ない!という時代に突入。(((((((((((^^;)  これでは意味が無いということで・・、売り主デベ+施工会社には保証金の供託or保険加入を義務づけたのが、特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律 - Wikipedia
↑により、デベ+施工会社が倒産しても、保険で救済されるようにした。が、保険加入の義務化とされたのは、2009年10月1日~である。_| ̄|○

  • 瑕疵があれば、契約関係において買い主は、売り主(デベ)に責任追及。
  • デベ倒産してたら、契約関係にないが「不法行為責任」として、設計・施工者に責任追及する形となる。

「瑕疵の立証」は買い主が行う必須。( ̄▽ ̄*)ゞ まーねー

瑕疵について申請?相談?をする窓口は住宅紛争処理。国土交通省住宅局住宅生産課に電話すればいいのかな?TEL03-5253-8111。うーん、HPだけ見てもちょっと分からないなぁ・・保険適用期間に該当してれば費用は1万円でOK。って書いてあるけど、該当してない場合(品格法のみ該当)の費用はおいくら?

又、サッシから雨が家の中に吹き込んできてますぅ。(T^T)

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