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カテゴリー「分譲マンション(+理事、管理組合)」の22件の記事

2012/04/03

我が家で有効とされているのは 2000年:住宅品質確保法(品確法)

2000年4月1日~ 住宅の品質確保の促進等に関する法律 - Wikipedia
↑により、それまで(2000年3月31日前まで)民法上の瑕疵担保責任が1年(でも、特約に瑕疵担保責任は排除と書かれていたら、責任は無しですよーとされてきた)だったものを、「10年間は瑕疵担保責任(特約で排除も出来ないように)」とした。

その後、2005年に耐震偽装問題が発覚し、デベが相次ぎ倒産。折角、瑕疵担保責任10年としたのに、デベが倒産=責任追及出来ない!という時代に突入。(((((((((((^^;)  これでは意味が無いということで・・、売り主デベ+施工会社には保証金の供託or保険加入を義務づけたのが、特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律 - Wikipedia
↑により、デベ+施工会社が倒産しても、保険で救済されるようにした。が、保険加入の義務化とされたのは、2009年10月1日~である。_| ̄|○

  • 瑕疵があれば、契約関係において買い主は、売り主(デベ)に責任追及。
  • デベ倒産してたら、契約関係にないが「不法行為責任」として、設計・施工者に責任追及する形となる。

「瑕疵の立証」は買い主が行う必須。( ̄▽ ̄*)ゞ まーねー

瑕疵について申請?相談?をする窓口は住宅紛争処理。国土交通省住宅局住宅生産課に電話すればいいのかな?TEL03-5253-8111。うーん、HPだけ見てもちょっと分からないなぁ・・保険適用期間に該当してれば費用は1万円でOK。って書いてあるけど、該当してない場合(品格法のみ該当)の費用はおいくら?

又、サッシから雨が家の中に吹き込んできてますぅ。(T^T)

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2012/03/02

格言 第二弾 なさねばならぬ (上杉鷹山)

為(な)せば成る。
為(な)さねば成らぬ何事も、
成らぬは、人の
為(な)さぬなりけり。

いつの間にか、頭に入っていて意味も入っているけど・・
漢字がまったく思い浮かばなかった。

と、いうことは・・TVで聞いたことがある。って奴でしょうか。w

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なきにしもあらず

 

辞書見てビックリ!
「無きにしも非ず」だったんですね。w 本当に、字を知りませんでした。w

先行で対処を済ませたい派か、適宜適応派か。。。

hiyokoは、何か抱えるとスグに行動に移して、頭の上のたんこぶをどけて、スッキリした状態が、自分が気持ちいいので先行派みたいです。←今更気づいた。w

対して、何も無いときには動かなくていいよ。何かあってから、その何かをちゃんと見極めてそれから行動すれば労力少なくて済むんだよ。派も居るんですよね。。。

十人十色。w

で・・「なきにしもあらず」なら、先に処理をやっておけば!!!と、発狂しながらメモ書きしようとしてハタと気づいたのは、アレ?漢字が思い浮かばない。w だんな様に「なきにしもあらず。って無いことは無いってことだよねー???ん?あらずは何?じゃなくて、無いことは有り得ない。だから、少しはある???アレ?」www

旦那様、ネットで辞書引いてみたら?のアドバイス。

2011/09/21

マンションのサッシ部分から雨水の吹き込み

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2019/10/09 台風19号

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ラグビー世界大会で沸いている日本ですが・・
巨大な台風接近で、TV報道番組で対策方法を紹介してくれています。

18号台風も強風すごくて多くの家で窓ガラスが割れ、
戸建ての屋根が飛ぶ事例が発生したため、19号台風も気をつけて下さい!とのこと。

■雨水吹き込み対策に関して言えば・・
室外に出られる場合の対策と、出られない場合の室内対策ですね。

用意する物:養生テープ+ペットシーツ(or ゴミ袋)

  • 室外:養生テープで、窓の両サイド・ヒンジ部分・下を覆うように貼る。
    (雨風が室内に入り込まない形状にグルッと貼ればOK)
  • 室内:ペットシーツを窓下部分に充てた状態で養生テープで上から留める。
    (水分を吸収してくれる:タオルより多く吸収可能らしい)
  • ↑滞在時間の長い台風の場合は、追いつかないときもあるので
    ゴミ袋45Lとかを両サイド切って横長形状にしたものを
    養生テープでサッシに合わせて貼り付けるといいらしい。参考下ブログ

↓実際に貼られている方々のブログ

 

↑網戸をサッシと互い違いで養生テープで固定しておくことでも雨水侵入が防げるらしい。

■窓ガラス割れ対策は・・

今時は、風圧で窓ガラスが割れることは無い。≡≡≡≡≡ヾ(>▽<ヽ)エッ!?
割れるのは「モノ」がガラスに衝突することで発生する。

→自宅のベランダや敷地内の「モノ」を室内等にしまう。

用意する物:養生テープ+段ボール

  • 室内:養生テープを米印に窓に貼る
    段ボールがあれば、段ボールを窓に充てた状態で養生テープで上から留める。
  • 室内:カーテンを閉める

■窓ガラスが割れたら・・

用意する物:スニーカー(靴底厚め)+手袋(作業用専用分厚いもの)+ブルーシート

  • 室内:まず、スニーカーを履いて(ガラスで足裏切らないように)、
    手袋(○作業用専用のもの。×軍手・ビニール)はめて(ガラスで手を切らないように)
    割れたガラスを除去。
  • 室内:濡らしたくない電化製品等を一カ所にまとめて
    ブルーシートを被せて雨水で濡れないようにする。らしい。

 

マンションでは・・

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経験則と知識をかき集めて、実践のレポート

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窓に近い電化製品は、遠くにまず移動させておきましょう。
なぜならば、対策を取っていても、窓が割れれば雨水が乱入してくるから。

<網戸>

まず、網戸を固定。
窓と互い違いに網戸位置にすることで雨水防止になるとのこと。

ベランダ側は、外から

  1. 網戸とコンクリ壁にかけて、タオルで乾拭き
  2. 養生テープを5cm×13cm形状に15本くらい横向きに貼り付け

室内側からは

  1. 網戸とサッシにかけて、タオルで乾拭き
  2. 養生テープを縦に1本長く貼り付け

↑これで、手動で開けようとしてもけっこうガッチリ止まっています。

※寝室側の網戸は下部にレールがついているのですが、
そのレール設置用器具部分にヒモを引っかけて、窓レールの排水穴とを結ぶ
ことでガッチリ固定が出来ました。

<窓側>

窓枠と窓枠の中間部分から外部から雨水が吹き込みする防止として

  1. 隙間部分を埋めるように、養生テープを縦に1本長く貼り付け
  2. 下部の雨水噴射流入する部分を手厚く養生テープで塞ぐ
  3. 犬用オシッコシート(ワイドサイズ)を、新聞紙を丸める要領で
    2本作って
  4. 窓のレール部分にオシッコシートを1本ずつ詰め込み

<24時間換気口>

  1. こちらも雨水が流入しないように、養生テープでとめる

<ポイント>

窓が密閉された状態になるので、強風が吹き始めた頃から
換気扇をストップ+24時間換気機能もストップさせる。

↑この換気機能で外の雨水を室内に引き込ませないようにする。

<難点>

室内が密封された状態になるので、料理をすることが困難。
なぜなら、換気扇回せないので料理の匂いが室内に籠もる。ヾ(≧◇≦)

災害時は、家で料理をしないことが良いのかも!

対策方法として:事前に料理仕込みをしておいて、温めるだけにしておくとか。
または、缶詰を食べる予定にしておくとか。(匂いが室内に籠もらない対策として)

<対策結果>

東京は今回、雨風がひどくなかったかもですが・・
サッシからの雨水は、オシッコシートがみごとに吸収してくれていました。ホッ

網戸もしっかり固定されていて風雨で動くこと無く、ヨカッタです。

<次回の自分へのメモ>

用意する物:養生テープ・オシッコシート・ひも(針金もいいかも)・缶詰

各々利用方法は上記を参照。

<感想>

濡れて欲しくない電化製品は廊下に移動させたので安心感。窓も対策、網戸も対策、サッシ部分も対策済みで一応の安心感。

水もペットボトル人数分用意+お風呂に水溜め+ポリタンク水溜+衣装ケース1個にも水溜で、一応の安心感。

ガスコンロ+ボンベ+食料(缶詰+乾麺)+アルミホイル+サランラップ+割り箸+紙皿・コップで一応の安心感。

懐中電灯+ラジオ+スマホ(充電済み)+各電池ストックで一応の安心感。

洗濯も済ませ+使用済み食器も全て洗い上げで水を使わないように下準備済みで一応の安心感。

でも、いつもと違ったのは、未曾有台風規模との情報がずーっと延々と流れるのを聞いていて今年のわが家も被害に遭うのかも!窓が割れたり、家屋浸水する可能性があるのかも!と心が折れて不安に包まれてしまい、食事がほとんど喉を通りませんでした。(ノ_・。)

 

 

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2011/09/14

脚立 あると便利、無くても大丈夫 ( 〃..)ノ  購入

<ただのハシゴ>

伸縮自在!伸縮ラクラクはしご 3.8m(epo2547--96-02)

伸縮自在!伸縮ラクラクはしご 3.8m(epo2547--96-02)
価格:11,800円(税込、送料別)

<脚立>

<足場>

<超便利そう 伸縮ハシゴ+脚立>
サイトに動画があるのでご覧になるとわかりますが

  • 畳むと超小さくなって収納場所に困らないことが1つ!(使った後で場所取るのって最悪ですもんね。w)
  • 畳む際に、一番下のレバーロックを外すだけで・・シュルシュルと簡単に伸びた分が戻ってくる。(動画見てると笑いと共に、感動すら出てきます♪)
  • 脚立タイプで最長3.8mのロング仕様
  • 収納サイズ:幅720mm 奥行き190mm 高さ820mm
  • 重量:21kg
  • 2階の外壁、窓、屋根のお掃除はもちろん、電球交換など幅広く活躍できます!

※注意:脚立タイプに限り途中で伸ばした状態で脚立として使用する事はできません。
         3.8Mすべて伸ばした状態でのみ脚立として使用出来ます。

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2011/08/26

議事録 履歴が簡単に見られる 電子化

管理組合に興味を持っても・・管理規約を見るにも、今までの議事録を見るにも、紙で山積みで保管されてて、インデックスも見当たらないと・・探す気力から必要かいっ!_| ̄|○

電子化すればいいんじゃないの?今時は?と思うhiyokoでし。
で、個人情報だけに気をつけていればいいんでしょう?

ただ「電子式署名」が必要で、登録申請が必要みたい。
公的個人認証サービス - Wikipedia

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2011/08/24

マンション管理組合の今までの活動を知りたい

管理組合の活動内容に興味を抱いてどんなことをしていたんだろう今までは?と知りたいと思って、管理人さんに「保管庫?」を開けてもらって、書類棚の中を見るも・・、何がどこに収まっているのかサッパリ。(((((((((((^^;)  一応、大まかにはファイルされているんですが、インデックスがあったり無かったりで・・。

1年で組合員が任期終了ですが、終了目前になると心がウキウキするようで・・。w 引き継ぎ時に書類の整理とかは(振り分け?)サックリと次の組合員に放り投げ~♪って感じなんだろうなと予測はしてましたが、やっぱり感。。。

取り合えず・・今回は確認したかったのが「設計図書」。
デベからのアドバイスで、壁の雨水が修繕を急ぐ物なのかどうかの判断基準となるのは・・その壁の中に鉄筋があればサビてしまうので対応早急に。壁の中に鉄筋があるかどうかを見るのには設計図書を見れば分かります。ということだったので。

う・・目的の書類を見つけることが出来ずに、一時撤退を管理人さんに告げる。_| ̄|○

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気づけば・・住宅エコポイント7月に終了してたんですかw

ま、大地震の片付けでそれどころの今年の春夏でしたが。w

やっと一段落して、ネットのニュースを見てたら、住宅エコポイント終了前に駆け込み需要があったという記事を見て。。。

  • 国から補助金
  • 県や、区から補助金

あったんだぁ。合わせると3割くらい負担してくれてたのかなぁ。と。w

興味あるガラスが・・「網入板硝子」。
クロスワイヤー、菱形ワイヤー (網入板ガラス) 商品名で探す : ガラスワンダーランド 日本板硝子 このガラスだったら・・最初から飛散防止になっているから、ワザワザ旦那様が苦労してネットで高額発注+飛散防止フィルム貼るなんて手間ヒマを考えたら、相殺出来たんじゃない?とか、今頃思ったり。

まー。震災前に欲しいと思ってたのは、結露防止ペアガラスとかだったんで、そこで思考が停止しちゃってたんでしょうねぇ。残念。(^_^;)

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2011/08/23

瑕疵担保責任

不利益事実の不告知

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